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Rentabilité Airbnb à Barèges
Ce que rapporte un logement en location courte durée à Barèges, comparé à une location classique, à partir des chiffres réels du marché local. Mis à jour le 1er octobre 2026.
Données réelles. Prix et taux d'occupation mesurés sur 187 annonces actives à Barèges (AirDNA, 12 mois à fin août 2026). Prix converti en euros, occupation ajustée pour tenir compte des fermetures. Loyer : Carte des loyers 2025 (ANIL), loyer d'annonce charges comprises.
Combien rapporte une location courte durée à Barèges ?
Pour un T2 de 4 voyageurs en résidence secondaire, géré par vous-même, le revenu net est estimé à 10 069 € par an, soit environ 839 € par mois, avant impôts, sur la base de 172 nuits louées. Ce chiffre déduit 22 % de charges (ménage, commission de la plateforme, consommables, linge) et environ 100 € par mois d'électricité, d'eau, d'internet et d'assurance.
- Studio, 2 voyageurs : environ 596 € net par mois.
- T2, 4 voyageurs : environ 839 € net par mois.
- T3 ou maison, 6 voyageurs : environ 1 072 € net par mois.
Avec une conciergerie, qui prend en général 20 à 25 % des revenus, le net est plus bas, en échange de presque tout le temps de gestion.
Courte durée ou location classique ?
En courte durée, un T2 de 4 voyageurs rapporterait environ 10 069 € net par an, contre 6 060 € de loyers en location classique, soit 4 009 € de plus par an, avant impôts et avant le temps de gestion.
Saisonnalité
Station de montagne : l'hiver porte l'essentiel du revenu, avec une seconde saison en été. Les mois de printemps et d'automne sont calmes. Mois les plus demandés : février.
Réglementation à vérifier
- Résidence principale : location limitée à 120 nuits par an, sauf si la commune a abaissé ce plafond à 90 nuits. Vérifiez auprès de la mairie.
- Enregistrement national : obligatoire pour tous les meublés de tourisme depuis le 20 mai 2026, avec un numéro à afficher sur l'annonce.
- Changement d'usage : dans un nombre croissant de communes, louer un logement entier en courte durée exige une autorisation de la mairie.
- Copropriété : le règlement peut interdire la location touristique. C'est la première chose à lire.
- DPE : la performance énergétique conditionne de plus en plus la location touristique.
Fiscalité
Avec environ 14 448 € de recettes par an pour un logement de 4 voyageurs, vous resteriez sous le plafond de 15 000 € du micro-BIC des meublés de tourisme non classés (30 % d'abattement). Le classement porte l'abattement à 50 %.
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