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Rentabilité Airbnb à Fontainebleau
Ce que rapporte un logement en location courte durée à Fontainebleau, comparé à une location classique, à partir des chiffres réels du marché local. Mis à jour le 1er octobre 2026.
Données réelles. Prix et taux d'occupation mesurés sur 414 annonces actives à Fontainebleau (AirDNA, 12 mois à fin août 2026). Prix converti en euros, occupation ajustée pour tenir compte des fermetures. Loyer : Carte des loyers 2025 (ANIL), loyer d'annonce charges comprises.
Combien rapporte une location courte durée à Fontainebleau ?
Pour un T2 de 4 voyageurs en résidence secondaire, géré par vous-même, le revenu net est estimé à 12 428 € par an, soit environ 1 036 € par mois, avant impôts, sur la base de 208 nuits louées. Ce chiffre déduit 22 % de charges (ménage, commission de la plateforme, consommables, linge) et environ 100 € par mois d'électricité, d'eau, d'internet et d'assurance.
- Studio, 2 voyageurs : environ 738 € net par mois.
- T2, 4 voyageurs : environ 1 036 € net par mois.
- T3 ou maison, 6 voyageurs : environ 1 324 € net par mois.
Avec une conciergerie, qui prend en général 20 à 25 % des revenus, le net est plus bas, en échange de presque tout le temps de gestion.
Courte durée ou location classique ?
En courte durée, un T2 de 4 voyageurs rapporterait environ 12 428 € net par an, contre 10 920 € de loyers en location classique, soit 1 508 € de plus par an, avant impôts et avant le temps de gestion.
Saisonnalité
Demande assez régulière toute l'année, portée par le tourisme urbain et les déplacements professionnels, avec un creux en hiver. Mois les plus demandés : juin, juillet, août, septembre.
Réglementation à vérifier
- Résidence principale : location limitée à 120 nuits par an, sauf si la commune a abaissé ce plafond à 90 nuits. Vérifiez auprès de la mairie.
- Enregistrement national : obligatoire pour tous les meublés de tourisme depuis le 20 mai 2026, avec un numéro à afficher sur l'annonce.
- Changement d'usage : dans un nombre croissant de communes, louer un logement entier en courte durée exige une autorisation de la mairie.
- Copropriété : le règlement peut interdire la location touristique. C'est la première chose à lire.
- DPE : la performance énergétique conditionne de plus en plus la location touristique.
Fiscalité
Avec environ 17 472 € de recettes par an pour un logement de 4 voyageurs, vous dépasseriez le plafond de 15 000 € du micro-BIC applicable aux meublés de tourisme non classés depuis la loi Le Meur : sans classement, il faudrait passer au régime réel. Classé, le bien garde 50 % d'abattement jusqu'à 77 700 €.
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